Bir daire satın almak: hangi belgeler gerekli, doğrulanmaları

Gayrimenkul edinimi çok önemli bir adım çünkü önemli miktarlardan bahsediyoruz. Gelecekte işlemin geçersiz veya hükümsüz olarak kabul edilmemesi için, yürütülmesinde sorumlu bir yaklaşım benimsemek önemlidir. Bir daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu, belirli duruma bağlıdır. Farklı seçenekler var: yeni veya eski bir evde, doğum sermayesinin katılımıyla, kefaletle konut.

Bir dairenin satın alınması nasıl doğru bir şekilde düzenlenir

Bir dairenin satın alınmasını doğru bir şekilde düzenlemek için eylem sırası

Gerekli kağıtları hem emlakçılar yardımıyla hem de kendi başınıza toplayabilirsiniz. İşlemin kaydı Rosreestr'in organlarında gerçekleşir ve teorik olarak aracılar olmadan yapılabilir. Ancak büyük miktarlar söz konusuysa veya anlaşmanın şeffaflığı soruları gündeme getiriyorsa, yardım için emlakçılarla iletişime geçtiğinizden emin olun.

Bir daire satın alırken belgeleri doğru şekilde hazırlamak için şunlardan emin olun:

  • İlk olarak, hepsi orijinal olmalı ve sahtecilik ve düzeltme işaretleri göstermemelidir.
  • İkinci olarak, kağıtlar işlemi kaydettirmeye yetkili kuruluşa sunulmalıdır.
  • Üçüncüsü, kanunla belirlenen prosedürü izlemek gerekir.

Nereden başlamalı

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin temel şartları, yabancılaştırılan nesne (adres, envanter numarası, alan) ve fiyatı hakkındaki bilgilerdir. Tarafların işlemi tamamlamaya uygun olması gerekir. Dairenin kendisinde herhangi bir ipotek olamaz, yani ipotek edilemez, tutuklanamaz. Tanımlanması gerekiyor, bu yüzden başlık belgeleri olmadan yapamazsınız.

Bu nedenle, genel bir kural olarak, aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır (ana paket):

  • İşlemdeki katılımcıların pasaportları (sözleşmenin imzalanması sırasında geçerli olmalıdır).
  • Daire tapusu.
  • Nesne için teknik pasaport (mülkün bulunduğu yerde teknik envanter bürosu tarafından üretilir).
  • Taraflarca imzalanan satış sözleşmesi.
  • Kabul sertifikası (yeni bir binada veya ikincil piyasada bir daire satın almak için belge).
  • Devlet hakkında açıklama. gayrimenkul haklarının tescili.
  • Kişisel hesaptan (ikincil piyasa için) ve ev kayıt defterinden çıkarın.
  • Eylem için devlet vergisinin ödenmesi hakkında bilgi.

gayrimenkul alımını düzenliyoruz

Bir daire satın alırken belgeleri MFC'ye göndermek harika bir seçenektir. Uzmanlar, belirli bir durumda hangi özel belgelerin gerekli olduğu, nelerin anında sipariş edilebileceği (alınabileceği) konusunda size yardımcı olacaktır. İşlemi Devlet Hizmetleri portalı üzerinden de başlatabilirsiniz, bu zaman kazandıracaktır.

Ek olarak, aşağıdakilere ihtiyacınız olabilir (ek paket):

  • USRN'den alıntı (MFC'de verilebilir veya prosedür sırasında elde edilebilir).
  • Bir işlem yapma hakkı veren vekaletname (işlem bir temsilci aracılığıyla gerçekleştiriliyorsa).
  • Şirketin kurucu belgeleri (eğer taraf tüzel kişilik ise).
  • Paylaşılan inşaat nesnesi için fon ödemesinin onaylanması.
  • İkinci eşin mülkü veya eşdeğerini elden çıkarma rızası (mülkün bölündüğü mahkeme kararı, bölünme sözleşmesi vb.).
  • Ortak mülkte bir payı devretme prosedürüne uygunluk hakkında bilgi (mülk birkaç kişiye aitse).
  • Mat için geçerli sertifika. Başkent.

Bir daire satın alırken belgeleri işleme prosedürü aşağıdaki gibidir: taraflar bir anlaşma imzalar, yürütür, ardından işlemin tescili için başvururlar. Nesne için fon, mülkiyetin devredilmesinden önce aktarılmalıdır. Mükemmel bir seçenek, bir noterle bir anlaşma imzalamak, anahtarları ve parayı değiştirmek ve ardından Rosreestr ile iletişim kurmaktır.

Bitmiş bir evde konut (ikincil piyasa)

İkinci bir konut daire satın almak için yeni bir binada olduğu gibi aynı belgelere ihtiyacınız olacak. Alıcı, kişisel hesabın beyanıyla kesinlikle aşina olmalıdır. Hem kayıtlı kiracıları hem de hizmetler için ödenecek borçları listeler. Sertifika 30 gün geçerlidir.

Ev kitabından (ailenin bileşimi üzerine) bir alıntı, odada kayıtlı olanları kullanma hakkına sahip olanları bulmanızı sağlayacaktır. Bazı durumlarda gayrimenkul satın almak, mal sahibinin sakinleri tahliye etmesine izin verir, ancak bu gereksiz bir sorundur. Satıcıdan başka kişilerin kaydını durdurmasını isteyebilirsiniz.

İkincil piyasada bir daire satın almak için gerekli belgeler bir kabul ve transfer işlemini içerir. Bu, özellikle mülkün mobilya ve ek ekipmanla satılması durumunda önemlidir. Önceki kullanıcının borçlarının sorumluluğunu kaldırmak için sayaçların mevcut durumunu yansıtın. Kanun öncelikle satıcı için gereklidir, ancak gizli kusurlar bulunursa hak talebinde bulunmak için temel oluşturabilir.

Yeni bir binada konut (birincil pazar)

Bir geliştiriciden bir daire satın alırken belgeler, bir nesnenin kabulü ve devri, şirkete bir borcun geri ödeme sertifikası içerir. Alım satım sözleşmesine ek olarak bir yatırım sözleşmesi olması da önemlidir. Bununla birlikte, işlemin kendisi daha güvenlidir, daha önce sahip olmadığı için daha az menkul kıymet gereklidir, nesnenin sahiplik geçmişi.

Nesne satın alma seçenekleri:

  • Kendi pahasına;
  • Cazip kaynaklar için.

Birinci ve ikinci durumlarda, şirketin muhasebe departmanı paranın hesaba yatırıldığını doğrulamalıdır. Bir alıcıdan mı yoksa bir bankadan mı geldikleri önemli değil - kayıt için önemli değil. Mülkün devralanı ortak inşaata katılmışsa, kooperatiften aynı sertifikaya ihtiyacı vardır.

Önemli! Paylaşımlı inşaat durumunda nakit para transferi yapılamaz. Sadece geliştirici veya kooperatif tarafından alınırlar. Nakit para transfer etme gerekliliği endişe verici olmalı: bu, yaklaşmakta olan bir iflasın işaretlerinden biridir.

Rosreestr'e gitmeden önce şunlardan emin olmanız gerekir:

  • nesnenin kabul sertifikası (alıcı, yapılan işin kalitesini ve hacmini kabul ettiğini onaylar);
  • daire için teknik pasaport (tüm odaların ölçüleri, bir plan hazırlanması gerekli olacaktır).

Kabul belgesinin imzalanması, alıcıyı belirli eksikliklerin giderilmesini talep etme fırsatından mahrum bırakmaz. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, tescilden sonra şirket, eksiklikleri giderme arzusunu keskin bir şekilde azaltır. Böyle bir eylem olmadan işlem Rosreestr yetkililerine kaydedilemez. Geliştirici, eksiklikleri uzun süre ortadan kaldırmazsa, bir seçenek vardır: nesneyi bitirmek için zaman çerçevesini gösteren, rezervasyonlarla bir kabul sertifikası imzalamak.

Emlak güvenceli konut

Çoğu aile için konut sorununu çözmenin en iyi yolu ipoteklerdir. Yasa, birincil ve ikincil piyasada konut alımına izin vererek, banka için işlemi onaylama hakkını bırakıyor. Bir ipoteği leasing ile karıştırmayın: ikinci durumda, mülk, işlemi finanse eden kuruluşta kalır. Bankanın katılımı (ona borç) mutlaka kayıt belgelerine yansıtılır.

Bir bankanın fonlarını içeren bir işlem biraz daha karmaşıktır:

  • gayrimenkul satın almak için geliştirici ile bir anlaşma imzalanır;
  • bir kredi talebi ile bankaya bir başvuru yapılır;
  • fonları aldıktan sonra geliştirici, alıcının (hissedarın) nesne için borcu olmadığını belirten bir sertifika verir;
  • seçenek - ikincil piyasadaki bir dairenin satıcısı, paranın alındığı gerçeğini onaylar.

Ayrıca - aynı prosedür: nesne için belge toplamanız ve işlemin tescili için başvurmanız gerekir. Yeni bir apartman dairesinin ayrıca teknik bir pasaporta ihtiyacı vardır ve sözleşmeye, tesisin faaliyete geçmesi için bir kabul işlemi eklenmiştir. Kural olarak, geliştiricilerin gerekli belgeleri toplamaya yardımcı olan bir satış departmanı vardır.

Dikkat! İşlemi kaydettikten sonra sözleşmede belirtilen süre içerisinde bankaya bildirmeniz gerekmektedir. Bu gerekliliğe uyulmaması, borçlu için yaptırımları gerektirir. Banka Rosreestr'e bir borç geri ödeme sertifikası verene kadar gayrimenkulle ilgili hiçbir işlem yapılamaz.

İkincil piyasada konut satın alınırsa, ipotekle bir daire satın almak için ek belgeler gerekecektir.. Bunlar, gayrimenkul değerlemesine ilişkin bir belge içerir ve bir bankadan kredi alma aşamasında gereklidir. Bu, mülk aşırı bir fiyata satıldığında hayali işlemlerden kaçınmak için yapılır.

Bankanın müşterinin işlemine eşlik etmeyeceği ve kendisini yalnızca sürece finansal katılımla sınırlandıracağı unutulmamalıdır. Ancak kontrol tam ve kapsamlı olacak ve sözleşme şartlarının ihlal edilmesi durumunda kurum tutarın tamamının iadesini talep edebilir.

Oda satın almak

Bir apartman dairesinde bir hissenin satın alınmasına ilişkin belgeler, önerilen işlemin diğer sahiplerine yazılı bir bildirim içerir. Başkalarına teklif edilen fiyattan bir oda satın almak için öncelik hakkına sahiptirler. Noter tarafından hazırlanan bir bildirim olmadan sözleşme Rosreestr'e kaydedilemez.

Aynı kurallara göre, bir konut binasının bir kısmının mülkiyetinin devri, hisseler ayni olarak tahsis edilmezse resmileştirilir. Teorik olarak daire iki ayrı nesneye de bölünebilir, ancak bu daha zordur. Ancak, önceden satın alma hakkına saygı gösterilmediyse, diğer hisse sahipleri sadece alıcının yükümlülüklerinin kendilerine devredilmesini talep edebilir, işlemin iptal edilmesini talep edemez.

Bir sertifika kullanarak ev satın almanın özellikleri

Bildiğiniz gibi, ilkinin (01.01.2020'den itibaren), ikinci ve sonraki çocukların doğumu için doğum sermayesi ödenir. Ailenin yaşam koşullarını iyileştirmek için uygulanabilir. Ana kural, çocuğun da payını alacağı hisselerin tahsisidir. Bu nedenle, doğum sermayesi altında bir ev satın alma belgeleri, öncelikle onlara mali destek hakkı veren bir sertifika içerir.

Diğer koşullar gerekli olacaktır:

  • Vesayet ve vesayet makamlarının onayı (çocuğun kayıtlı olduğu nesnenin paralel satışı durumunda);
  • Daha sonraki tescil ile sermayenin alındığı her çocuğa pay devri gerçeğinin sözleşmeye yansıması.

Öncelikle, Emeklilik Fonu ile iletişime geçmeniz gerekir (bölge ofisinde veya Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla). Verilen sertifika, hem birincil hem de ikincil piyasada işlemin tamamının veya bir kısmının ödenmesi için uygundur. FIU'nun katılımından kaçınılamaz, çünkü para belirtilen departman tarafından emlak satıcısının hesabına aktarılacaktır.

İşlemi tamamlamak için, çocukların varlığını onaylayan belgelere ihtiyacınız olacak: doğum belgeleri. Alıcı, bir oğlu veya kızı üzerindeki ebeveyn haklarından yoksun bırakılmamalıdır. Denetim otoriteleri, işlemin doğruluğunu izler. Bununla birlikte, hatalar varsa, anlaşmanın kendisine değil, yalnızca sertifika kapsamındaki fon transferinin yasallığına itiraz edeceklerdir.

Önemli! Matkapital, bir kredinin ilk taksitini ödemek veya borcun bir kısmını, faizini ödemek için kullanılabilir. Fonların nasıl yönetileceğine ilişkin ayrıntılı talimatlar FIU web sitesinde bulunabilir.

Hataların görünebileceği yerler

Emlak alıcısının, kendisine gösterilen nesneyi tam olarak satın aldığından emin olması önemlidir. Daire satın alırken belgeleri kontrol etmeden önce, adresleri eşleştirmeniz gerekiyor. Bir bina yerine diğerini sattıkları durumlar vardı. Bir diğer önemli husus ise inşaat alanıdır. Eski veri sayfaları, hatalar ve yanlışlıklar içerebilir.Alıcı, hava için değil gerçek "sayaçlar" için ödeme yaptığından emin olma hakkına sahiptir.

Yaygın sorunlar:

  • pasaportun geçersizliği (örneğin, adı değiştirdikten sonra);
  • veri sayfasındaki teknik hatalar;
  • mülkiyet hakkı hakkında bilgi (ihlallerle hazırlanmış);
  • nesnenin özelleştirilmesiyle ilgili sorunlar (yasadışı olarak gerçekleştirilir).
kontrol edilecek belgeler

Şüphe durumunda bu belgelerin kontrol edilmesi gerekir

Bir daire satın alırken hangi belgeler kontrol edilmeli

Sahipliğin satıcıya devredildiği esasına göre kağıtlar. Her bir kişi daireye minimum süre sahipken, birkaç işlemi hızlı bir şekilde gerçekleştirmek endişe verici olmalıdır. USRN'den bir alıntı sayesinde, kendinizi potansiyel olarak tehlikeli bir işlemden koruyarak gayrimenkulün tarihini öğrenebilirsiniz.

Satış sözleşmesi nasıl düzenlenir

Emlakçılardan veya avukatlardan yardım isteyebilirsiniz: bu hizmet ayrı olarak sağlanır. İnternetteki örnek anlaşma formları da gayet iyi. Anlaşma ne kadar basitse, o kadar iyidir ve çok sayıda ek koşul uyarmalıdır.

Önemli! Anlaşmada belirtilen fiyat gerçekçi olmalıdır. İşlemin iptal edilmesi halinde taraflar orijinal hallerine geri döner. Miktarı küçümsemek mali kayıplara neden olabilir.

Tüm formaliteleri yerine getirmezseniz ne olur?

Sigorta için bazı belgeler talep edilebilir ancak önlem gereksiz olmayacaktır çünkü büyük miktarlardan bahsediyoruz. Örneğin, evlilik yoluyla bir ev satın alınırsa, “ikinci yarıdan” yabancılaştırılması için rıza gerekir. Öyle olur ki, bir kişi birkaç kez evlenir ve boşanır, eski eşin izleri kaybolur.

Daireye başka kişilerin başvurmamasını sağlamazsanız, işleme ileride itiraz edilebilir. Bu, miras kalan gayrimenkul için de geçerlidir. Geçerli nedenlerle haklarını talep etmeyen haleflerden herhangi biri gelecekte bunu yapabilir.

Dikkat! İkincil piyasada bir ev satın alırken, işlemin kapsamlı bir kontrolü için emlakçılarla iletişime geçmeye değer. Kuruluşlar, sağlanan hizmetin kalitesinden mali olarak sorumludur.

Kayıt dosyası, önceki işlemle ilgili tüm belge paketini içerir. Profesyonel piyasa katılımcıları bunu alma ve araştırma hakkına sahiptir. Elbette yeni yaratılan gayrimenkullerle ilgili olarak bunu yapmanın bir anlamı yok. Ancak nesne en az bir elden geçtiyse, önlem gereksiz olmayacaktır.

İşlem tamamlandıktan sonra elinizde ne olacak

Sonuç, mülkiyetin alıcıya devredildiği temelde anlaşmanın devlet tescili. Daire satın alırken alınan belgeler bu USRN'den bir alıntı, teknik bir pasaport ve taraflarca imzalanan bir anlaşmadır. Taraflar, prosedür sırasında kullanılan kağıtların kopyalarını kendileri için yapma hakkına sahiptir. Satıcı, sözleşmede öngörülen parayı eksiksiz olarak alır.

Ortak inşaatta bir daire satın alırken verilen belgeler, hissedarın geliştiriciye olan yükümlülüğünü tam olarak yerine getirdiğine dair bir sertifika içerecektir. Bu kağıdı ileride başvurmak üzere sakladığınızdan emin olun (bazen şirketler iflas eder).

Bir mülk kesintisi yapmak için alınan belgelerin çoğuna ihtiyaç duyulacaktır.

Anlaşma yürütme maliyeti

Vatandaşlar için 2000 ruble ve Devlet Hizmetleri portalı üzerinden işlem yapanlar için 1400 olacaktır. Miktar yalnızca sözleşmenin tescilini ve USRN'de değişiklik yapmayı içerir. Bir ekstraktın maliyeti 350 ruble. Emlakçılar hizmetleri, mükerrer belgeler ayrıca ödenir.

Benzer gönderiler

Yorum ekle

Isıtma

Çatı

Kapılar