Bir banliyö bölgesinin mülkiyet, prosedür ve gerekli belgelerdeki kaydı

Birçok şehir sakininin, şehir dışında, kar amacı gütmeyen bahçıvanlık dernekleri (SNT) topraklarında yazlık evleri vardır. Bununla birlikte, bir arsanın mülkiyeti, mal sahibine uygun kayıt olmaksızın kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkını vermez. Bu, 2001'den önce, yani Arazi Kanunu'nun kabul edilmesinden önce elde edilen ve Rosreestr'e dahil edilmeyen konut binalarına sahip tüm arsaların mal sahibinin mülkü olmadığı ve resmi olarak devlete gidebileceği anlamına gelir. Bu makale size arsa mülkiyetinin nasıl kaydedileceğini, kayıt için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu ve mal sahibinin bir yazlık evi kaydettirmenin ne kadara mal olacağını anlatacaktır.

Yazlık ev ile ilgili sorunlardan kaçınmak için kayıt yaptırılmalıdır.

Durum ve arazi etüdü

Madde 11 uyarınca Arazi kodu, arsa yüzeyinin sınırları kanunla belirlenen bir parçasıdır. Rusya Federasyonu'ndaki tüm araziler, amaçlanan amaca bağlı olarak yedi kategoridedir. Dacha arazileri tarım arazisidir. Federal Yasaya göre, 2019'un başından bu yana, tüm yazlık arsalar iki türe ayrılmıştır - bahçe ve sebze bahçeleri.

İlki bahçecilik ve yazlık çiftçilik için tasarlanmıştır. Büyük bir kır evi inşa etmelerine izin verilir. Bahçe arazileri bahçecilik için tasarlanmıştır, başkent binası inşa etme hakkı olmadan.

Ek olarak, 2019 yılında, banliyö bölgesinin zorunlu arazi etütünü sağlayan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda değişiklikler yapıldı. Arazi etüdü, bir sitenin bölgesel sınırlarının koordinat olarak belirlenmesi ve ardından üzerinde bulunan inşaat nesnelerinin şematik temsilini içeren bir çizimin hazırlanması prosedürüdür. Arazinin kesin alanının tespiti, çizimlerin çizilmesi ve arazi etüdü kadastro mühendisleri tarafından yapılır. Bu prosedür, emlak kadastrosunda bir yazlık arsanın tescili için gereklidir. Çalışma düzeni ve düzenleyici çerçeve 221 sayılı Federal Yasa ile düzenlenir.

Önceleri arazi etüdü, yazlık evlerin tescilinin en maliyetli kısmıydı, ancak mevzuatta yapılan değişikliklere göre, Haziran 2015'ten 2020'nin sonuna kadar kadastro mühendisleri bu işleri ücretsiz yapacak.

Bir yazlık evin tasarımı ne için?

Rus mevzuatında yapılan değişiklikler, banliyö arazileri ve mesken binalarının sahiplerini kayıt altına alma zorunluluğu ile kendi bölgelerine koydu. Yazlık kulübenin usulüne uygun olarak resmileştirilmiş mülkiyeti olmadan, onlarla aşağıdaki eylemleri gerçekleştirmek imkansız olacaktır:

• satmak veya kiralamak;
• bir armağan ve vasiyetname düzenlemek;
• bir kredi için teminat olarak sunulması;
• bir sigorta sözleşmesi yapmak;
• gerekli iletişimleri bağlayın.

Bu durumlardan kaçınmak için, komşularla arsanın sınırları hakkında tartışmalı noktaların yanı sıra, bir yazlık arsanın devlet lehine reddedilmesi ile yasadışı olarak tanınması, bir kır evi ve arsa tescili gereklidir.

Bir arsayı kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Arazi Kanununun yürürlüğe girmesinden önce size veya akrabalarınıza devredilen yazlık evlerin tümü Rosreestr'e girilmedi. Bir arsanın kayıtlı olup olmadığını öğrenmek için, USRN web sitesine arsanızın kadastro numarasını veya adresini girmeniz gerekir.Alanın sınırları kadastro içinde ise, basitleştirilmiş bir plana göre 31 Aralık 2020 tarihine kadar özelleştirilebilir. Bunu yapmak için, bahçecilik üyesi olan kulübenin sahibinin aşağıdaki belgeleri Rosreestr veya MFC'ye toplaması ve sunması gerekir:

1. Hakların tescili için başvuru.
2. Kesin sınırları olan arsa planı.
3. Sitenin sınırlarının yeri ile ilgili iddiaların bulunmaması üzerine, mal sahibi ve komşular tarafından imzalanan nihai kanun.
4. Arazinin mülkiyetini onaylayan sertifika (ortaklığın iş defterinden, arazi tahsisi sertifikasından vb.).
5. Arsa kompleksinin yasal statüsünü belirleyen bir belge (SNT idaresinden alın).
6. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.

2006 yılında yürürlüğe giren ve halk arasında “dacha affı” lakaplı Federal Yasa sayesinde basitleştirilmiş bir kayıt planı mümkündür. Bu yasanın özü, bir nedenden dolayı devlet sicilini geçmemiş olan arsaların ve üzerlerinde bulunan gayrimenkul nesnelerinin sahiplerinin haklarını yasallaştırmaktır.

Bununla birlikte, "dacha affı", rezervler ve doğal parklarda bulunan alanların yanı sıra kültürel miras siteleri olarak tanınan ve kolluk kuvvetlerine veya nükleer enerji kuruluşlarına ait araziler için geçerli değildir.

Durum tam tersi ise, yani arsa kayıtlıysa, ancak ev değilse, o zaman "dacha affını" kullanmak da mümkündür. Burada da birçok nüans var, ancak kayıt sadece sermaye binaları için gereklidir.

Kiralık bir bahçenin dekorasyonu

Kiralanmış bir arsayı kaydetmek için ilk adım, dolaşımda sınırlı olup olmadığını ve sınırlarının kadastroya dahil olup olmadığını kontrol etmektir. Her şey yolundaysa, satın alma teklifi ile ev sahibiyle iletişime geçmeniz gerekir. İşlem tamamlandıktan sonra, kira sözleşmesinin feshi ile alım satım sözleşmesi imzalanır. Bu belgeler, mülkiyet kaydı için Rosreestr veya MFC'ye gönderilir. Yaklaşık olarak aynı şekilde izinsiz el konulan alanlar yasallaştırılır.

Terk edilmiş bir sitenin temizlenmesi

Genellikle terk edilmiş araziler bahçe ortaklıklarında bulunabilir. Böyle bir arsanın kullanıcısına bu arsa üzerindeki hakkını onaylayan herhangi bir sertifika verilmemişse, mevzuat terk edilmiş arsayı yeni sahibine devretme seçeneği sağlar.

Bahçecilik ortaklığının başkanı, SNT üyelerinin terk edilmiş arazinin mevcut sahibinden geri çekilmesi ve siteyi bu ortaklığın başka bir üyesine devretmesi için oy kullandığı bir toplantı düzenler. Kayıt prosedürü, yasanın öngördüğü şekilde yürütülür.

Bir yazlık evi kaydettirmenin maliyeti nedir

Bir yazlık ev kaydı ve kaydı için son tarihler, 218 sayılı Federal Yasa ile sıkı bir şekilde düzenlenir ve gerekli belgelerin sunulma şekline bağlı olarak 3 ila 10 iş günü arasında değişir. Kadastro kaydı, başvuru sahibinden ücret alınmadan gerçekleştirilir. Bununla birlikte, hakların tescili için, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenmiş bir devlet vergisi vardır.

En az 100 ruble ücret, bir tarım arazisinin ortak mülkiyetini kaydeden kişiler tarafından ödenecektir. Bir yazlık evi kaydederken, bir kişinin 350 ruble ödemesi gerekecektir. Üzerine inşa edilmiş bir sermaye binasına sahip bir arsa veya bireysel konut inşaatı için bir arsa tescili 2 bin rubleye mal olacak. Devlet vergisine ek olarak, mülkiyet haklarının tescili için gerekli belgeleri toplarken, USRN'den bir alıntı için 750 ruble ödemeniz gerekiyor.

Mevzuat, devlet harçlarını ödemekten muaf olan aşağıdaki vatandaş kategorilerini öngörmektedir:

• Konut Kanunu uyarınca yoksul olarak tanınan gerçek kişiler;
• İkinci Dünya Savaşı gazileri ve sakatları;
• toplama kampı tutukluları;
• konut stoğunun yenilenmesi ile bağlantılı olarak yaşam alanlarını terk eden kişiler.

Makalenin sonucunda, basitleştirilmiş programın vatandaşların üzerinde bulunan yazlık evler ve binaların mülkiyetini kaydettirme prosedürünü büyük ölçüde kolaylaştırdığı belirtilmelidir. Devlet Dumasının değişiklikleri kabul ettiğini ve "dacha affını" 1 Mart 2021'e kadar uzattığını hatırlayın.