Sıfırdan yeni bir binada onarım aşamaları

Bir geliştiriciden bir daire satın alırlar, genellikle bitirmeden veya kaba bir sonuçla bir sözleşme yaparlar. Bu sadece ödemeleri azaltmanın bir yolu değil, aynı zamanda tüm işi verimli bir şekilde yapmanın bir yolu. Yeni bir binada bir daireyi sıfırdan yenilemek uzun ve maliyetli bir iş olsa da.

Nereden başlamalı: eylem dizisi

Bitirmeden bir geliştiriciden bir mülk satın aldıysanız, adım adım bir çalışma planına ihtiyacınız olacaktır. İnşaata özellikle aşina olmayan bir kişi için onarım prosedürü hiç de açık değildir. Ve yeni bir binada bir daireyi sıfırdan yenilemek tüm aşamalardan geçmeyi gerektireceğinden, plan basitçe gereklidir.

Yeni bir binada daire yenileme teknolojisi - her şey bir planla başlar

"Yeni bir binada sıfırdan daire yenileme" ne anlama geliyor?

İşin kapsamını belirlemek için nereden başlayacağınızı bilmeniz gerekir. Nesnenin tesliminden sonra aldığınız şey sözleşmede belirtilir. Bu nedenle, onu alıyoruz, dikkatlice okuyoruz ve sonra iş sırasını planlamaya başlayabilirsiniz. Genellikle yeni bir binada bitirmeden bir daire bu durumda kiralanır:

• Yüklü pencereler (genellikle çift camlı pencereler) ve giriş kapıları (ucuz ve çok güvenilir değil).
• Bitmemiş duvarlar (beton veya tuğla, yapı taşları), iç bölmeler - sözleşmeye bağlı olarak: dayanabilir veya dayanmayabilir.
  

  Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan yenilenmesi: var olan her şey - giriş kapıları, duvarlar, pencereler, ısıtma, su temini, kanalizasyon ve gaz

• Zemin - şapsız beton levha.
• Tavan - döşemenin bitirmeden alt yüzeyi.
• Daireye elektrik verilir, bir makinenin kurulu olduğu küçük bir elektrik panosu vardır. Koridorda genellikle bir ampul vardır (geçici bir kablolamada).
• Isıtma boşanır, piller, kapatma ve kontrol vanaları vardır. Ortak bir özellik olduğu için ısıtma her an kullanıma hazır olan tek şeydir.
• Soğuk ve sıcak su - daireye yükselticiler getirilir, metreli (mühürlü) musluklar vardır. Sayaçlardan sonra, gerekirse bağlanabileceğiniz bir vinç vardır.
  

  Sadece mutfağın bir sıvalı duvarı olabilir - gaz işçileri bir sayaç takılmasını gerektirir

• Kanalizasyon - bir tapa ile kapatılmış bir yükseltici ve bir tahliye var. Sistem bağlanmaya hazır.
• Evde gaz sobası kullanılacaksa, bir gaz girişi, bir sayaç vardır ve ardından bir fiş takılır. Gazlı cihazlar yalnızca gaz şirketi temsilcileri tarafından bağlanabilir.

Temel olarak, yeni bir binada bir daireyi sıfırdan yenilemeye başlamadan önce sahip olduğunuz tek şey budur. Her şey başlangıç ​​aşamasında, ancak tüm iletişimler gündeme geldi.

Aşamalı apartman yenileme

Bölümlere hemen karar vermelisiniz. Hangilerinin nerede duracağına, hangilerinin çıkarılması / taşınması gerektiğine karar verin. Zaten bölümler varsa ve bir şeyi yeniden yapacaksanız, izin almanız ve ancak o zaman aktarıma devam etmeniz gerekir. Bölme yoksa ve bunları kendiniz kuracaksanız, sözleşme onları hangi malzemelerden yapabileceğinizi belirtir. Tavsiyelere uymak daha iyidir, aksi takdirde cezalar alabilirsiniz ve bunlar dikkate değerdir.

Bir apartman planı geliştirmek

Daire planının onaylanmasından sonra, büyük boy mobilya, ev aletleri, sıhhi tesisat vb. Nerede olacağınıza önceden karar verirsiniz. Mühendislik sistemlerinin döşenmesi için bir plan hazırlamak için bu verilere ihtiyacınız olacak (eğer varsa su temini, kanalizasyon, aydınlatma - havalandırma). Plan aşağı yukarı hazır olduğunda, onarımın kendisiyle devam edebilirsiniz. İşlem sırası aşağıdaki gibidir:

• Onaylanan projeye göre bölümlerin montajı, aktarımı.
  

  Yeni bir binada apartman yenileme teknolojisi: bölmeler koyuyoruz

• Bölümler oluşturulurken, paralel (veya sıralı) geliştirme ile meşgul olursunuzkablolama planı... Bölmeler açıldıktan sonra, elektrik kablolarını - duvarları yontarak, kabloları döşeyerek (zorunlu olarak üç çekirdekli - topraklama ile, elektrik tesisatı için iletkenlerin kesiti ayrı ayrı seçilir). Kablo tipine bağlı olarak, oluklu veya onsuz döşenir. Kablolar ekrana bağlı değil, prizler, anahtarlar takılı değil. Sadece bağlantı kutuları, priz kutuları takılır, kabloların uçları bunlara takılır. Kablolama yapılır:
  • duvarlardaki oluklarda;
  • şapın altındaki zeminde;
  • asma veya asma asma tavan planlanıyorsa tavanda.
    

    Kablolama düzeni

• Eğer yapmayı planlıyorsan ses yalıtımlı duvarlar ve tavanlar, bu sorunu çözme zamanı. Çerçeveli veya çerçevesiz olacaktır, ancak altındaki duvarları tesviye etmek gerekli değildir, bu nedenle şimdi tam zamanı.
• Soğuk ve sıcak su temini için boru döşenmesi, kanalizasyon bağlantısı. Duvarlar taşıyıcı değilse, borular duvarlardaki oluklara döşenebilir (bölmelerin kalınlığı izin veriyorsa). Aksi takdirde, boruların çoğunu banyo / tuvalette yapmaya çalışırlar ve daha sonra duvarlarla aynı malzeme ile bitirilen alçıpan bir kutuyla kapatırlar.
  

  Soğuk ve sıcak su boruları, kanalizasyon

• Duvarları hizalayın... Duvarları plastik panellerle bitirmeyi planlıyorsanız, sıva yapmanıza gerek yoktur - tüm düzensizlikleri gideren kasaya tutturulurlar. Ancak daha sonra fayans döşemeyi planlıyorsanız, sıva yapmak daha iyidir - daha sonra daha az sorun olacaktır. Önceden, sıradan bir çimento-kum harcı ile sıvanmışlardı, ancak son zamanlarda çimento veya alçı esaslı hazır bileşimleri tercih ediyorlar (çalışması daha kolay). Sıva işi basitçe yapılabilir - bir göz ve bir bina seviyesi umuduyla veya siz yapabilirsiniz - fenerlerle. İkinci seçenek tercih edilir, çünkü düz duvarlar ve 90 ° dik açılar elde etme olasılığı daha yüksektir. Ne daha fazla ne daha azı. Her durumda, sıva yapmadan önce, sıva ve temel malzemenin yapışmasını iyileştirmek için duvarlar astarlanmalıdır. Astar, sıva tipine (alçı veya çimento) bağlı olarak seçilir.
  

  Duvar sıvası - kalite önemlidir

• Tavanı badana / boyarsanız, sıva ile de hizalanır (avizelere elektrik kablolarını döşemeyi unutmayın). Eğer asma tavan bu aşamada da yapılabilir. Germe tavanlar duvarları bitirdikten sonra yapılır, yani bir tane planlıyorsanız bu aşamayı atlayın. Yalnızca paneller arası bağlantıların kalitesini kontrol edebilirsiniz.
• Sıvalı duvarlar ve tavan. Bu zaten bitirme için bir hazırlıktır. Dolgu tipinin seçimi, bitirme tipine bağlıdır. Boyama ise, daha pahalı malzemeler (örneğin Shirok) alırlar ve mükemmel düz bir yüzey elde ederler (bir LED lamba ile arkadan aydınlatmasını kontrol edebilirsiniz - en ufak düzensizlikler görülebilir). Duvar kağıdının altında macun bileşimi daha ucuza alınır ve burada ideallik o kadar önemli değildir. Duvarlar, karoların altına hiç macun değildir.
  

  Macun neredeyse güzel bir yüzey

• Macunu ve diğer tüm kirli işleri derzledikten sonra tozu çıkardıktan sonra zemin şapını dökmeye başlarlar. Burada da bir takım kararlar vermek gerekiyor: yalıtım, ses yalıtımı, yerden ısıtma olup olmayacağı (elektrik, yüksek binalardaki diğer tipler mevcut değil veya onay gerektiriyor). Şap, sıradan bir çimento-kum karışımı ile yapılabilir, şunları yapabilirsiniz - su basmış zeminler... İkinci seçenekte, sonuç daha iyi olacaktır - karışımın kendi kendine tesviye etkisi nedeniyle daha pürüzsüz bir zemin.
• Şap döküldükten bir hafta sonra “olgunlaşırken” banyoyu ve tuvaleti bitiriyoruz. Genellikle çok fazla kir vardır ve dairenin geri kalanında bitmeden önce her şeyin yapılması gerekir.
  

  Zemini bir şap ile düzleştirin. Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan yenilenmesi neredeyse bitti

• Bitirme: tavanı boyayın / badana yapın, duvar kağıdını yapıştırın (kurulum gergi tavan).Zeminleri döşeriz kapıları kur, düz bantlar, süpürgelikler. Prizleri kendimiz kurarız, anahtarlar, ev aletlerini bağlarız.
• Mobilya ve dekor unsurları getiriyoruz.

Bu, genel olarak yeni bir binada bir daireyi sıfırdan yenileme prosedürüdür. Detaylar var ama onlar bireysel. Ardından duruma bağlı olarak aşamaları değiştirin veya değiştirin.

Ekip veya bireysel uzmanlar

Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan kendi kendine onarımı çok zaman alacaktır. Stokta varsa - sorun değil. Yeni konutlara daha hızlı taşınmak istiyorsanız, inşaatçı tutmanız gerekecek. Burada genellikle sorular ortaya çıkar. Yeni bir binada onarım için kimi işe alacaksınız - her şeyi anahtar teslimi olarak yapmayı vaat eden bir ekip veya her iş türü için bireysel uzmanlar? Bu konu zaten yüzlerce kez tartışıldı, ancak bir fikir birliğine varılmadı. Her iki seçeneğin de destekçileri var. Her iki çözümün avantajları ve dezavantajları hakkında kısaca karar verebilmeniz için.

Dairedeki tadilat aşamaları birbirinin yerini alıyor

Tam inşaat mı?

Baştan sona tüm işi yapacak bir ekip kiralarsanız, işlerinin kalitesinden memnun kalmayabilirsiniz. Herkes kalite ve hız vaat ediyor, ancak çok azı gerçekten tüm işi uygun seviyede yapıyor. Çoğu zaman sözleşmeyi feshetmeniz ve tamamlayacak / yeniden yapacak birini aramanız gerekir. Bu görev, ilk tugayı aramaktan bile daha zordur: kimse başkalarının hatalarını düzeltmek istemez. Uzun ve zahmetli. Bunlar eksileri.

İyi bir takım bulun

Bu kararın avantajı: İşe alınan kişiler, işin bitimine kadar (eğer kabul ettiyseniz) tüm aşamalarından sorumludur. Bir şeyi beğenmezseniz, onu yeniden yapmaya zorlayabilirsiniz, ancak işin her aşamasını kontrol etmek daha iyidir. İkinci olumlu nokta: Her yeni iş için sanatçı aramaya gerek olmadığından onarımlar daha hızlı ilerliyor. Profesyoneller bunlar.

Organizasyon planının bir başka anı. Bir sözleşme hazırlarken, işin her aşamasının maliyetini yazın. Daha sonra, fesih üzerine, tam olarak ne kadar ödeyeceğinizi bileceksiniz. Aksi takdirde, size işin çoğunun yapıldığını ve saçmalıkların kaldığını kanıtlamaya başlayacaklar.

Belirli iş türlerini yapmak için uzmanlar

Çalışmanın her aşaması için ayrı uzmanlar tutmaya karar verirseniz, nihai sonucu tahmin etmek zordur. Belli bir iş miktarını tamamlamanız ve ayrılmanız gerektiğinden, işçilerin çok fazla çabalamama olasılığı vardır. Ve sonraki her uzman, hataların kendisinden önce yapıldığını söyleyebilir (ve genellikle söyleyebilir) ve düzeltmeleri için ek ödeme talep edebilir. Tek bir çıkış yolu var: İşin tüm aşamalarında sürekli ve sıkı kontrol, sonunda neye sahip olmak istediğinize açıklık getirerek anlaşmaların net bir şekilde uygulanması.

Sonuç garanti edilmez

Bazı işleri kendiniz yapmazsanız, bireysel uzmanlar tarafından yapılan iş için ödeme yapmanın toplam maliyeti daha yüksek olacaktır. Ancak böyle bir kararın artısı, harcamayı zaman içinde "uzatabilmenizdir". Para vardı - belli bir miktar iş yaptılar.

Kaplama malzemeleri

Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan yenilenmesinin kendine has özellikleri vardır. yeni ev birkaç yıl "oturacak", temel, duvarlar ve zeminler hareket edecek. Tüm bu hareketler çatlakların ortaya çıkmasına neden olur ve son katın zarar görmesine neden olabilir. Bu nedenle, bir tavsiye var: üç veya dört yıl içinde yeni, daha kaliteli olanlarla değiştirmeyi düşünmeyeceğiniz en pahalı kaplama malzemelerini kullanmayın.

Malzeme seçimi zordur

Soruların çoğu duvarlara ve şap üzerine döşenen çinilerle ortaya çıkıyor. Çatlaklar içlerinde en belirgindir ve zevk, hem malzeme maliyeti hem de işin fiyatı açısından ucuz değildir. Bu nedenle şap, duvarlarla bağlantısı olmadan yüzer hale getirilir ve banyo ve tuvaletteki duvarlardaki fayanslar yerine vinil duvar panelleri ile kaplanır.

Duvar ve zeminlerdeki fayanslar genellikle mutfağa döşenir ve çok pahalı olan en çekici koleksiyonları seçmeye çalışırlar. Çıkmanın iki yolu var. Birincisi kiremit yerine mutfakta önlük plastik veya mobilya tahtası kullanın ve şimdilik yere muşamba koyun. İkincisi, karoları döşemek, ancak kırılan karoları değiştirmek için belirli bir miktar yedekte bulundurmaktır. Ne de olsa üç-dört yıl sonra aynı koleksiyonun üretilmeye devam edeceği bir gerçek değil. Evet, öyle olsa bile, rengin bire bir eşleşmesi pek olası değildir.

Ses yalıtımı ihtiyacı üzerine

Yeni daire sahiplerinin çoğu, evlerinin ne kadar sessiz olacağını düşünmüyor. Daha önce değil. Ama girdiğinizde çok geç olacak. Çok katlı inşaattaki mevcut eğilim, temelden tasarruf etmek için inşaatı olabildiğince kolaylaştırmaktır. Hafif malzemeler harikadır, ancak sorun, sesi iyi iletmeleridir.

Bir apartman dairesinde ses yalıtımı önemli bir noktadır

Sonuç olarak, onarımın tamamlandığı ortaya çıkıyor ve dilerseniz komşularınızın konuşmalarını not alabiliyorsunuz ve onlar sizin. Pembe bir olasılıktan uzak. Bu nedenle ses yalıtımı hakkında düşünmeye değer. Evet, bunlar ek masraflar ve önemli ama sessizlik daha önemli.